商品房買賣在中國是非常常見的,但是-有些時候開發商會故意隱瞞消費者一些重要的信息,從而對消費者造成一定程度上損失。所以下面是找法網小編為大家介紹關于商品房買賣被欺騙怎么處理的相關知識。希望能夠幫助大家解決相應的問題,當然也大家可以咨詢找法網。

  一、商品房買賣被欺騙怎么處理

  按照消費者權益保護法的規定,經營者提供商品或者服務有欺詐行為的,應當按照消費者的要求增加賠償損失的數額,增加賠償的金額為消費者購買商品或者接受服務費用的一倍。

  根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,房地產開發企業在銷售時有以下五種情形導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可請求返還購房款及利息、賠償損失,并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

  (1)出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

  (2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

  (3)故意隱瞞所售房屋已經出售給第三人或者所售房屋系拆遷補償安置房屋的事實;

  (4)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

  (5)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。

  法律依據:

  《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條

  出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:

  (一) 故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

  (二) 故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

  (三) 故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

商品房買賣被欺騙怎么處理

  二、商品房買賣中有什么欺騙行為

  開發商在商品房買賣中欺騙消費者的主要表現:

  (一)廣告夸大、虛假,誤導消費者

  一些開發商在語言表述和圖標上縮短物業項目與市中心的實際距離;用低“起價”做誘餌;綠化、配套設施宣傳嚴重失實;有的所需資金尚未落實,有的規劃根本未獲批準。

  (二)合同違約,承諾不兌現

  合同違約,承諾不兌現的情況比如,延期交房,按合同約定可以退房,實際上卻難以兌現;擅自改變設計,有門的沒門了,游泳池變成停車場,嚴重影響居民生活。

  (三)面積任意“縮水”、“漲水”

  所謂“漲水”就是面積增大,但是增大的面積不是開發商好心送給你的,而是房地產開發商強買強買的一種手段。

  (四)產權證難辦理

  開發商或因不具備開發和售房資格,或因違法、違規開發經營,拿不到政府批準的手續、證件,而以各種借口拒絕或拖延辦理產權證,致使消費者雖可使用房屋,卻無法轉讓。

  三、如何防范商品房買賣風險

  (一)謹慎對待銷售人員的宣傳

  為了訂單背后的提成,銷售人員會使出“渾身解數”,請購房者一定要謹慎分析銷售人員的促銷手段,不要因為一時頭腦發熱而被“套牢”。

  (二)交錢之前請三思還可以選擇及時抽身,這個時候開發商或銷售公司無權要求或起訴購房者支付錢款。

  (三)簽訂《商品房認購書》并非必經程序

  雖然很多樓盤都要求購房者簽訂《商品房認購書》,但從法律上講,簽訂《商品房認購書》并不是房屋買賣的必經程序,購房者可以爭取直接與開發商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補充協議)等內容進行協商,雙方達成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。

  (四)把“誘餌”寫進《商品房認購書》

  銷售人員往往會以“優惠價格”、“保留房號”等誘餌引誘購房者簽訂《商品房認購書》,但有時最終難以兌現。購房者簽訂《商品房認購書》的目的恰恰在于銷售人員的這些“誘餌”,為了防止口說無憑,建議購房者將這些內容明確寫入《商品房認購書》,并明確約定一旦這些約定不能實現的后果。

  (五)約定《商品房認購書》“退出”條款

  由于簽訂《商品房認購書》時,樓盤的一些細節尚未明確,《商品房買賣合同》的很多條款都沒有明確,很多不確定性因素都可能導致難以簽訂《商品房買賣合同》,例如申請貸款不被批準等,因此必須約定“退出”條款,以保證在自己沒有過錯的時候能夠隨時“退出”。

  根據法律規定,照消費者權益保護法的規定,經營者提供商品或者服務有欺詐行為的,應當按照消費者的要求增加賠償損失的數額等。以上便是找法網小編為大家帶來商品房買賣被欺騙怎么處理的相關知識。若大家還有其他疑問亦或是其他問題,歡迎咨詢找法網。

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