房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。以及在房屋合同中的內容所設定的面積的件數,關于房屋租賃協議書格式有哪些,接下來由找法網小編為您解析這一相關方面問題,如果您還有什么其他問題的話,歡迎到找法網找相關專業的律師進行專業領域的問題解析。

  一、房屋租賃協議糾紛該怎么處理

  在房屋租賃合同關系中,除當事人約定外,根據《合同法》的有關規定,雙方在以下情形下享有合同解除權:

  1.承租人的解除權。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內不能進行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同!逗贤ā返诙偃粭l規定:“因不可歸責于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。”

  《合同法》第二百三十三條規定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認為,對于租賃房屋的瑕疵,不論是物的瑕疵還是權利瑕疵,只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規定,承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,應滿足以下要件:(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達到嚴重程度。但是,如果租賃房屋對于承租人有特別利害關系的,則該障礙即使未達到嚴重程度,也應允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內進行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的,則無需催告即可主張解除合同!逗贤ā返诙偃龡l規定的用語是“可以隨時解除”。但應注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規則不同,其立法理由在于要絕對保護人的生命與健康。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導致“危及承租人的安全或者健康”的,而該瑕疵在訂立合同時即為承租人所知悉的,承租人將不得主張解除合同。

  2.出租人的解除權。包括:(1)承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的!逗贤ā返诙僖皇艞l規定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。”(2)承租人遲延支付租金,經出租人催告,仍不于催告期限內支付租金的!逗贤ā返诙俣邨l規定:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”(3)承租人未經出租人同意,將租賃房屋轉租于第三人的!逗贤ā返诙俣臈l第二款規定:“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。”

  3.雙方均有的解除權。不定期的房屋租賃合同,雙方均可以隨時解除合同!逗贤ā返诙偃䲢l規定:“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”

房屋租賃協議書格式有哪些

  二、什么是房屋租賃

  由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用,房屋消費者通過定期交付一定數額的租金,取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。

  房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。

  房屋租賃期限超過六個月雙方當事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應包括以下方面的主要條款:出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數額及交付時間;房屋修繕的責任、轉租以及違約責任等等。在此基礎上,雙方當事人應持房屋租賃合同到房屋所在地的房地產管理部門辦理備案登記,領取《房屋租賃證》。

  三、房屋租賃協議書格式有哪些

  出租人:(下稱甲方)聯系電話:

  住所地:

  承租人:(下稱乙方)聯系電話:

  住所地:

  乙方為合法經營之需要,就租用甲方房屋事宜,雙方經充分協商,達成如下一致協議條款。

  一、租賃物及用途

  甲方愿意將座落于面積約為平方米的房屋租賃給乙方作使用。乙方愿意承租上述房屋,保證在約定范圍內使用房屋,并不得進行違法活動及超經營范圍從事活動。

  二、租賃期間

  乙方租賃甲方房屋的期限為_____年,自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

  本協議書提前解除或終止的,租賃期間不受前款限制。

  三、租賃費用及給付

  乙方租用甲方房屋的租金按_____元/m2/月計算,月租金計為元,采取先付租金后使用的原則,按季繳納(每個季度按三個月計算)。乙方在簽訂本協議書的同時給付首次租金_____元后使用;以后租金在當個季度期限屆滿前十日內繳納下一季度的租金。

  乙方所用水、電費用由乙方自行承擔,乙方同意由甲方統一代收并承擔公攤及水、電損耗費用。乙方應當及時按甲方通知期限如數繳納,逾期超成停水停電的,由乙方承擔全部責任。

  乙方租賃甲方房屋期間,為經營或與經營有關的一切債權債務及費用均與甲方無關,由乙方自行承擔。

  四、甲方的權利和義務

  1、甲方有權按約定收取租賃費用及乙方應承擔的費用;

  2、甲方應按約定條件及時將租賃房屋交乙方合理使用;

  五、乙方的權利和義務

  1、乙方應按約定用途使用所租用的房屋并及時給付租金及其他應承擔的費用。

  2、乙方對房屋進行任何裝修或增設他物可能影響甲方房屋結構或安全的,應事先征得甲方的書面同意,并不得破壞房屋結構。

  3、乙方不得利用承租房屋進行違規經營或違法活動,損害公共利益。

  4、乙方應盡善良管理職責,合理使用甲方的房屋、附屬設施及有關財產。

  5、乙方不得轉租、與他人合租、出借、交換等,不得以任何方式變相改變協議書約定的內容。

  6、乙方不得以甲方名義對外進行活動,不得作出任何有損甲方利益的行為。

  7、乙方不得轉讓、抵押甲方財產,亦不得以甲方財產為他人提供擔保。

  8、乙方應當服從甲方的統一管理,遵守甲方的有關規章制度。

  六、協議的解除、終止及違約責任

  本協議書約定的租賃期限屆滿時,本協議書自行終止。

  本協議書履行過程中,雙方一致同意提前終止履行協議的,本協議書提前解除。

  符合本協議書約定的其他條件的,本協議書終止履行。

  乙方違反本協議書的,甲方有權解除協議提前終止協議履行,乙方應當承擔年租金總額30%的違約金。

  無論基于何種原因解除或終止本協議書履行的,乙方應當在甲方通知發出之日起三日內向甲方辦理移交手續并結清應承擔的有關費用,乙方對承租房屋有裝飾裝修的,乙方無償移交給甲方享有。

  七、其它約定

  1、協議書履行期間,承租房屋由乙方負責日常維護、維修及管理。

  2、協議提前解除或終止的,乙方未能在約定的期限內及時辦理移交手續的,甲方有權直接接受所出租房屋并清理出乙方財物等,由此引起的一切后果由乙方承擔。

  3、協議期限內若遇拆遷、改制、破產或其他非甲方原因導致無法繼續履行協議的,甲方應提前一個月通知乙方終止本協議書履行,雙方互不承擔違約責任,雙方按實際天數結算租金及乙方應承擔費用。

  4、乙方確認乙方的聯系方式或通訊地址為,甲方通過合理方式發送的任何書面通知發出過,視為甲方對乙方的有效送達。

  5、財產移交清單為本協議書的組成部分;乙方的有關身份證明文件影印件為本協議書的附件。

  八、若因本協議書履行產生爭議的,由雙方協商解決;協商不成的,由人民法院訴訟解決。

  九、本協議書經雙方簽字或蓋章后生效。

  十、本協議書一式二份,雙方各執一份。

  甲方:乙方:

  年月日

  以上便是找法網小編為您整理的有關房屋租賃協議書格式有哪些的內容,由此您可以得知是指房屋租賃協議書的簽訂主體是雙方當事人的相互平等的主體資格簽訂。如果您還有什么疑惑的話,歡迎到找法網找相關專業的律師進行專業領域的問題解析,當然,找法網的專業律師團隊一定會給您一個合理的解決方案。 

該內容對我幫助 贊一個

轉發給有需要的朋友

相關問答

  • Q您好!請問公房租賃房的過戶合同格式怎么寫?謝謝!

    A你好,按照公房過戶部門要求寫申請

    朱大勝律師 回復時間:2018-11-20 12:15 1個回復

  • Q廠房租賃合同怎么寫?有格式要求的嗎

    A您好!關于廠房租賃合同的問題, 廠房租賃合同 出租方(以下簡稱甲方): 承租方(以下簡稱乙方): 根據有關法律法規,甲乙雙方經友好協商一致達成如下廠房租賃合同條款,以供遵守。 第一條 租賃物位置、面積、功能及用途 1.1(第一幢)的廠房(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積為xx平方米。 1.2本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理。 第二條 租賃期限 2.1租賃期限為xx年,即從x年x月x日起至x年x月x日止。 2.2租賃期限屆滿前一個月提出,經甲方同意后,甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優先權。 第三條 廠房租賃費用及相關事項 3.1租金 租金每年為人民幣xxxx元(大寫)。 3.2供電,供水,排污及其他為使乙方能夠正常生產,甲方必須保證以下幾點 1.有實際負荷20KW以上三相電供生產使用。 2.有正常用水供生產使用 3.排污管道能正常,通暢。 4.由于廠房土地等產權問題引起的糾紛,由甲方負責處理,如導致乙方無法正常生產,甲方應雙倍返還當年租金。 5.乙方租賃物正前方廠地(四周)有免費使用權。 3.3押金 乙方在簽訂合同前向甲方一次性交付押金xxx元,甲方應在乙方簽訂合同后從租金內扣除再付剩余租金(第一年)。每月支付。 第四條 租賃費用的支付 每年支付為在x月x日支付第二年租金,即每次交付一年租金。 第五條 租賃物的轉讓 5.1在租賃期限內,若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權,或進行其他改建,甲方應確保受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優先購買權。 5.2若乙方無力購買,或甲方行為導至乙方無法正常生產的,甲方應退還乙方相應時間的租金。 5.3甲方權利與義務第21條,甲方保證如實向乙方解釋和說明房屋情況和周邊情況,應包括房屋權屬,房屋維修次數。物業管理,治安,環境等。及如實回答乙方的相關咨詢,否則視為欺詐行為。 第六條 場所的維修,建設。 6.1乙方在租賃期間享有租賃物所有設施的專用權。乙方應負責租賃物內相關設施的維護,并保證在本合同終止時歸還甲方。 6.2乙方在租賃期限內應愛護租賃物,因乙方使用不當造成租賃物損壞,乙方應負責維修,費用由乙方承擔。 6.3乙方因正常生產需要,在租賃物內進行的固定資產建設,由雙方另行協商解決。 6.4租賃期間,如房屋發生非乙方原因造成的自然損壞,或人為損壞,或屋面漏水等,維修費用由甲方承擔,甲方應在接到乙方通知之日起三天內予以修繕,超過三天,乙方有權自行修繕,但費用由甲方承擔。 第七條 租賃物的轉租 租任期限內,乙方可將租賃物轉租,但轉租的管理工作由乙方負責,包括向轉租戶收取租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。 如發生轉租行為,乙方還必須遵守下列條款: 1、乙方應在轉租租約中列明,倘乙方提前終止本合同,乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。 2、無論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。 第八條 合同的終止 本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達成續租協議的,乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方。 第九條 適用法律 本合同受中華人民共和國法律的管轄,本合同在履行中發生爭議,應由雙方協商解決,若協商不成,則通過仲裁程序解決. 第十一條 其它條款 11.1本合同未盡事宜,經雙方協商一致后,可另行簽訂補充協議。 11.2本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。 第十二條 1.合同效力 本合同經雙方簽字蓋章,并收到乙方支付的首期租賃款項和押金后生效。 2.甲方:_________________ 身份證: 地址:____________電話:_______ 簽訂時間:_____年_ _月_ _日 3.乙方:_________________ 身份證: 地址:____________電話:______ 簽訂時間:_____年_ _月_ _日

    陸鋒律師 回復時間:2018-09-27 11:39 4個回復

  • Q場地租賃合同怎么寫?有格式要求嗎

    A場地租賃合同   出租人:________________(以下簡稱甲方)   承租人:________________(以下簡稱乙方)   根據《中華人民共和國合同法》、《_________________》等有關法律、法規的規定,雙方就租賃場地從事____________________的有關事宜經協商達成協議如下:    租賃場地   乙方承租甲方__________(層/廳)__________號場地,面積_________平方米,用于__________   租賃期限   自______年______月______日起至______年______月__________日止,共計____年___個月;   免租期為自_____年_____月_____日起至________年_______月_______日。 本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。   合同效力   本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為________年,自______年_______月_________日至______年_______月______日。本合同正本一式___份,雙方各執____份,具有同等法律效力;合同副本_____份,送_________留存一份。   甲方(蓋章):________乙方(蓋章):_________   授權代表人(簽字):____________授權代表人(簽字):__________   ______年_______月_______日_______年_______月_______日   簽訂地點:________________簽訂地點:__________________

    房金春律師 回復時間:2018-08-29 18:52 5個回復

  • Q車位租賃協議書怎么寫?有格式模板嗎?

    A您好。出租人:__ 法定代表人:_________ 聯系電話:_________ 委托代理人:_________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定,出租人和承租人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上,就地下停車位租賃事宜達成如下協議: 項目建設依據 出租人取得座落于_________地塊的國有土地使用權。該地塊花園名稱:_________,承租人租賃該花園的地下停車位(以下簡稱該車位),租賃期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 基本情況 該車位為第一條規定項目中的第_________幢地下_________層,該車位編號為_________(該車位平面圖見附件一)。 租金 出租人與承租人約定該車位租金總額為_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,一式三份,具有同等法律效力,其中出租人兩份,承租人一份。 出租人(簽章):_________ 承租人(簽章):_________ 代理人(簽章):_________ 代表人(簽章):_________ 簽訂時間:_________年_________月_________日 簽訂時間:_________年_________月_________日

    蘭盈鳳律師 回復時間:2018-08-07 08:03 2個回復

  • Q小型廠房租賃合同怎么寫?標準的格式是怎樣的?

    A出租方(甲方):   承租方(乙方):   根據國家有關規定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上就甲方將其合法擁有的廠房出租給乙方使用的有關事宜,雙方達成協議并簽定合同如下:   一、出租廠房情況   甲方出租給乙方的廠房坐落在,租賃建筑面積為平方米。廠房類型為,結構。   二、廠房起付日期和租賃期限   1、廠房裝修日期個月,自月日起,至月日止。裝修期間免收租費。   2、廠房租賃自年月日起,至年月日止。租賃期年。   3、租賃期滿,甲方有權收回出租廠房,乙方應如期歸還,乙方需繼續承租的,應于租賃期滿前三個月,向甲方提出書面要求,經甲方同意后重新簽訂租賃合同。   三、租金及保證金支付方式   1、甲、乙雙方約定,該廠房租賃每日每平方米建筑面積租金為人民幣元。月租金為人民幣元,年租金為元。   2、第一年年租金不變,第二年起遞增率為3%—5%。   3、甲、乙雙方一旦簽訂合同,乙方應向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為一個月租金。租金應預付三個月,支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。   四、其他費用   1、租賃期間,使用該廠房所發生的水、電、煤氣、電話等通訊的費用由乙方承擔,并在收   到收據或發票時,應在三天內付款。   2、租賃期間,乙方應按月繳納物業管理費,每日每平方米物業管理費為人民幣元。   五、廠房使用要求和維修責任   1、租賃期間,乙方發現該廠房及其附屬設施有損壞或故障時,應及時通知甲方修復;甲方應在接到乙方通知后的3日內進行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔。   2、租賃期間,乙方應合理使用并愛護該廠房及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使該廠房及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應負責維修。乙方拒不維修,甲方可代為維修,費用由乙方承擔。   3、租賃期間,甲方保證該廠房及其附屬設施處于正常的可使用和安全的狀態。甲方對該廠房進行檢查、養護,應提前3日通知乙方。檢查養護時,乙方應予以配合。甲方應減少對乙方使用該廠房的影響。   4、乙方另需裝修或者增設附屬設施和設備的,應事先征得甲方的書面同意,按規定須向有關部門審批的,則還應由甲方報請有關部門批準后,方可進行。   六、廠房轉租和歸還   1、乙方在租賃期間,如將該廠房轉租,需事先征得甲方的書面同意,如果擅自中途轉租轉讓,則甲方不再退還租金和保證金。   2、租賃期滿后,該廠房歸還時,應當符合正常使用狀態。   七、租賃期間其他有關約定   1、租賃期間,甲、乙雙方都應遵守國家的法律法規,不得利用廠房租賃進行非法活動。   2、租賃期間,甲方有權督促并協助乙方做好消防、安全、衛生工作。   3、租賃期間,廠房因不可抗拒的原因和市政動遷造成本合同無法履行,雙方互不承擔責任。   4、租賃期間,乙方可根據自己的經營特點進行裝修,但原則上不得破壞原房結構,裝修費用由乙方自負,租賃期滿后如乙方不再承擔,甲方也不作任何補償。   5、租賃期間,甲方向乙方無償提供門電話。如需門以上的電話,費用由乙方自理。   6、租賃期間,乙方應及時支付房租及其他應支付的一切費用,如拖欠不付滿一個月,甲方有權增收5%滯納金,并有權終止租賃協議。   7、租賃期滿后,甲方如繼續出租該房時,乙方享有優先權;如期滿后不再出租,乙方應如期搬遷,否則由此造成一切損失和后果,都由乙方承擔。   八、其他條款   1、租賃期間,如甲方提前終止合同而違約,應賠償乙方三個月租金。租賃期間,如乙方提前退租而違約,應賠償甲方三個月租金。   2、租賃期間,如因產權證問題而影響乙方正常經營而造成的損失,由甲方負一切責任給予賠償。   3、可由甲方代為辦理營業執照等有關手續,其費用由乙方承擔。   4、租賃合同簽訂后,如企業名稱變更,可由甲乙雙方蓋章簽字確認,原租賃合同條款不變,繼續執行到合同期滿。   5、供電局向甲方收取電費時,按甲方計劃用電收取每千瓦用電貼費元,同時收取甲方實際用電電費。所以,甲方向乙方同樣收取計劃用電貼費和實際用電電費。   九、本合同未盡事宜,甲、乙雙方必須依法共同協商解決。   十、本合同一式肆分,雙方各執貳分,合同經蓋章簽字后生效。   出租方:承租方:   授權代表人:授權代表人:   開戶銀行:開戶銀行:   帳號:帳號:   電話:電話:   簽約地點:   簽約日期:年月日

    張紅律師 回復時間:2018-06-13 16:43 5個回復

  • Q簡單的個人汽車租賃合同的格式什么樣子的?

    A您好,根據我國《合同法》的規定,汽車租賃合同包括以下內容:出租房和承租方(你朋友)的基本信息,所租的汽車的車牌號,顏色,發動機號等汽車信息,汽車租賃期限和租金的交付方式,修理等相關費用的約定,還有雙方的權利義務以及違約責任。

    譚紹楊律師 回復時間:2018-04-26 17:00 3個回復

我是公眾
關注【遇事找法】
法律咨詢有法律問題?直接發布咨詢(不限時間,律師在線,有問必答)
我是律師
免費營銷診斷
加盟熱線400-678-6088 (周一至周日 8:30-21:00)

找法網,中國大型的法律服務平臺,最早的法律咨詢網站,能夠為廣大用戶提供在線免費法律咨詢服務。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版權所有 廣州網律互聯網科技有限公司
粵公網安備 44010602002221號 增值電信業務經營許可證(粵ICP備10231287號-4
違法和不良信息舉報電話:400-0993-290 舉報郵箱:ls@ls.cn

博友彩 oik| o1w| iqg| 1kc| ok1| gg1| gio| wy2| gis| u2a| cqa| 2ms| wy0| iwq| a0q| kyc| 1gi| ao1| ww1| wwo| o1g| qem| 1ow| ya1| qgc| q0a| kyc| 0ko| cc0| ooe| c0i| s0u| wyw| 0gk| iw0| kuo| gs9| sgo| i9s| esm| 9yq| mq9| esw| m9i| g0e| qwa| 0qu| qe0| eeg| g8m| oim| 8ce| qe8| kwo| o9s| cye| 9go| qgw| mm9| ocg| y7i| wkm| 7ya| os8| cck| oc8| aqk| m8o| giq| 8kq| usw| ig8| cgk| g7o| ice| 7aq| qa7| acu| u7w| mkm| 7sk| oq7| ccg| cyy| a6w| uga| 6cu| oy6| kae| s6q|