房屋繼承糾紛:工齡購買的房屋如何繼承?

第135期
導讀:當一個人去世后,遺產如何分配則是糾紛的源頭,許多人為了拿到更多的財產而不顧親情,鬧上了法院。據了解,買房的方式有很多種,例如貸款、全款或者工齡購買。如果用去世配偶的工齡購買的房屋應該怎么繼承呢?本期找法網專家說法特邀靳雙權律師為大家詳細說說工齡購買的房屋如何繼承的相關法律問題。

基本案情

楊某建國與張某賢系夫妻關系,二人育有一女一子,分別為楊某夏、楊某斌。楊某建國于1998年5月28日死亡,張某賢于2014年2月13日死亡。

2008年1月7日,張某賢與醫藥股份有限公司簽訂《房屋買賣合同》,購買了位于藥材公司宿舍302號房屋,購房款為32635.2元。張某賢于2008年5月13日取得302號房屋所有權證書。張某賢去世后,302號房屋未繼承分割。庭審中,楊某夏以購買302號房屋使用了父親楊某建國的工齡為由,主張302號房屋屬于楊某建國與張某賢的夫妻共同財產。楊某斌雖認可使用父親楊某建國工齡的事實,但表示工齡的使用僅為政策性補貼,且購房時父親已經去世,主張302號房屋為張某賢的個人財產。

(為保護當事人隱私安全及避免不必要紛爭,以下當事人姓名均為化名,如果雷同,可以我們聯系,我們將予以撤銷。)

原告訴稱

楊某夏訴稱:我和楊某斌系姐弟關系,父親楊某建國于1998年5月去世后,母親張某賢用夫妻雙方的工齡優惠購買了父親單位醫藥股份有限公司原分配的位于藥材公司宿舍302號房屋。2014年2月13日,母親張某賢去世。我在母親在世時,一直親自照顧,對老人盡到了應盡的義務。2014年5月,我因自己住房需要裝修,希望到母親家里借住兩個月,楊某斌告知該房屋已由母親留給他,不同意我借住。楊某斌的行為已經嚴重侵犯了我的合法繼承權,F我起訴要求依法分割302號房屋,由我繼承50%的份額,訴訟費由楊某斌負擔。

訴訟中,楊某夏主張繼承302號房屋50%的份額,另主張張某賢在訂立《遺囑》時屬于患病、意識不清的狀態,否認《遺囑》效力。

被告辯稱

楊某斌辯稱:楊某夏所述房屋是母親在父親去世后購買的,應屬于我母親的個人財產。我母親去世前留有遺囑,表示在其百年之后,將302號房屋由我繼承所有。且楊某夏在2012年8月起到母親去世時一直沒有照顧母親,故我不同意楊某夏的訴訟請求。

楊某斌表示張某賢曾與xx師事務所簽訂《非訴委托代理協議》,委托該所進行代書遺囑并進行見證,并在北京匯都律師事務所兩位律師徐某、秦某嵐的見證下,做出上述《遺囑》。

雙方提交的證據

1、楊某斌則向法院提交了其母張某賢的《遺囑》一份,內容為:“立遺囑人:張某賢,女,漢族,1938年1月1日生。身份證號:×××,住址:藥材公司宿舍302號房屋,立遺囑人自愿將302號房屋中屬于自己的部分,去世以后全部由兒子楊某斌繼承,其他繼承人無任何權利。楊某斌身份證號:×××立遺囑人在訂立遺囑時意思表示真實、無他人脅迫、系完全自愿!痹撨z囑下方代書人處有署名為“徐某”的簽字,立遺囑人處有署名為“張某賢”的簽字、捺印并書寫日期2013.12.9,見證人處有署名為“徐某、秦某嵐”的簽字并書寫日期2013.12.9。上述遺囑除簽名及日期為手寫外,剩余字體為打印字體。

2、楊某斌另向法院提交了視頻資料兩份,其中一份視頻資料顯示徐某向張某賢詢問訂立遺囑意愿情況,另一份視頻資料顯示徐某與秦某嵐見證張某賢訂立遺囑的過程。

3、楊某夏向法院提交了張某賢病歷材料若干,顯示張某賢自2009年4月起陸續住院治療情況,且于2013年12月22日至12月30日期間住院。

法院查明

庭審中,徐某、秦某嵐到庭陳述并接受質詢,二人分別陳述了為張某賢代書并見證《遺囑》的過程。

經法院釋明,楊某夏未針對張某賢訂立《遺囑》時是否具備行為能力提出鑒定申請或針對該質疑提交其他充分證據。楊某夏另以向xx律師事務所交納代書遺囑、見證費用的實際繳費人是楊某斌為由,主張楊某斌與見證人存在利害關系。對此,楊某斌表示系受張某賢委托支付律師費,否認與見證人存在利害關系。

法院判決

  1、一審判決

  1)現在張某賢名下的藥材公司宿舍302號房屋由楊某夏、楊某斌共同繼承,其中楊某夏享有六分之一的份額,楊某斌享有六分之五的份額;

  2)駁回楊某夏的其他訴訟請求。

  2、二審判決

  駁回上訴,維持原判。

律師點評

  繼承開始后,按照法定繼承辦理。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。公民的遺囑繼承權受法律保護,繼承開始后有遺囑的,按照遺囑繼承。當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實有責任提供證據加以證明,否則將承擔舉證不能的后果。

  楊某夏與楊某斌在本案302號房屋原由其父楊某建國所在單位醫藥股份有限公司分配所得,其母張某賢在其夫楊某建國去世后購買。其母張某賢以成本價購買302號房屋時其父楊某建國雖已去世,但卻實際使用了楊某建國的工齡優惠,楊某夏與楊某斌對此亦予以認可;法院認定302號房屋為張某賢與楊某建國的夫妻共同財產于法有據。

  而楊某斌以《遺囑》主張其應依遺囑繼承302號房屋,并為此在訴訟中由《遺囑》的代書人、見證人出庭作證,法院認為代書人、見證人之間的陳述未存在明顯矛盾之處;楊某夏主張見證遺囑中的見證人與楊某斌存在直接利害關系,見證遺囑應屬無效,但其始終未能提供證據實際證實代書人、見證人與楊某斌之間存在利害關系,故法院對其以此為由否定《遺囑》效力的主張不予采信;楊某斌所提交的《遺囑》其內容應為有效,且真實反映了繼承人張某賢的意思表示,故在302號房屋中屬于其母張某賢的份額應依據《遺囑》由楊某斌繼承所有;而因楊某建國生前未留有遺囑,故302號房屋中屬于其父楊某建國的份額應依法定繼承予以分割。

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靳雙權律師 北京-北京

專長:房產糾紛

律所:北京市東衛律師事務所

簡介:畢業于中國政法大學,從業十余年,資深房地產法律專家,F任東衛律師事...詳細介紹>>

本期關鍵詞:繼承房屋所有權

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